狗皮膏藥不治本，甚至連標(biāo)都治不了。這點(diǎn)常識(shí)幾乎沒(méi)有人不知道。
但是，如果給狗皮膏藥換個(gè)包裝(比如羊皮膏藥)，人們是否會(huì)當(dāng)真呢？這個(gè)結(jié)果顯然已不重要，因?yàn)�，個(gè)別有關(guān)部門(mén)一直在堅(jiān)持不懈地做這方面的嘗試。
在房?jī)r(jià)暴漲之后，或者說(shuō)，在暴漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)停滯苗頭之后，住建部開(kāi)始出手整治樓市，嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)——瞧這時(shí)機(jī)選的，那些囤積居奇者差不多已經(jīng)在高位套現(xiàn)走了，剩下的估計(jì)也沒(méi)有多少存貨了。
放下這個(gè)暫且不提，嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)過(guò)去沒(méi)有用，這次連包裝都沒(méi)有換一下就粉墨登場(chǎng)，會(huì)有用嗎？
開(kāi)發(fā)商是建房、賣(mài)房的，房屋囤積在手里要承擔(dān)諸如時(shí)間、利息這樣的成本，翻翻世界其他國(guó)家的報(bào)道，囤積房源不賣(mài)的事情，人家聽(tīng)著都稀奇：還有這事兒？
是的，在國(guó)外，輕易沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢囤積居奇。為什么？住房市場(chǎng)的供應(yīng)體系是多元化的，誰(shuí)囤房誰(shuí)死。在發(fā)達(dá)國(guó)家，既有政府建設(shè)的類似我們這樣的廉租房，也有類似我們這樣的經(jīng)濟(jì)適用房，更有占據(jù)相當(dāng)比例的合作建房和自建房，而由開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的商品房最高占比還不到30%(像新加坡這樣的國(guó)家，商品房的供應(yīng)只占5%)，多元化的住房供應(yīng)體系對(duì)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成了強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。開(kāi)發(fā)商莫說(shuō)囤房，就是出手慢了，就可能面臨著很大風(fēng)險(xiǎn)。筆者不久前去美國(guó)，看到大片的住宅由于開(kāi)發(fā)商動(dòng)作慢了點(diǎn)，被次貸危機(jī)的洪流淹沒(méi)，開(kāi)發(fā)商也早已破產(chǎn)了。
而在我國(guó)，由于住房供應(yīng)單一，保障性住房供應(yīng)滯后，絕大部分人都必須通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，人為地把開(kāi)發(fā)商送上了壟斷的位置。開(kāi)發(fā)商囤積房源，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲以牟取暴利，就變得順理成章。在這種情況下，住建部即使給開(kāi)發(fā)商滿身貼上膏藥，恐怕也沒(méi)有任何用處。
因此，要解決囤積居奇的問(wèn)題，必須從供應(yīng)方面著手，比如，加大保障性住房供應(yīng)，汲取西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)鼓勵(lì)合作建房與自建房，農(nóng)村和城市住房實(shí)現(xiàn)全流通等等。到那個(gè)時(shí)候，看看開(kāi)發(fā)商們是不是加班加點(diǎn)賣(mài)房？
狗皮膏藥雖然沒(méi)有人信，但是，狗皮膏藥的制造者依然樂(lè)此不疲，并且依然能夠不斷找到買(mǎi)主，不能不說(shuō)是一個(gè)奇跡。而最大的奇跡，則是連包裝也不換，甚至連臺(tái)詞也不換，就走上街頭忽悠。
出臺(tái)政策也需要來(lái)點(diǎn)創(chuàng)意。如果一項(xiàng)措施總是沒(méi)有效果，你至少應(yīng)該總結(jié)一下教訓(xùn)，換換思路，在配方上下點(diǎn)功夫，如果連這點(diǎn)精力也懶得付出，你至少也得把膏藥的包裝更換一下，讓公眾別再遭受審美疲勞之苦吧。作者：時(shí)寒冰