中國民眾傾盡畢生之力為高房價埋單
吳其倫
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，1991年時，全國商品房的平均售價僅為756元；僅僅四年后的1995年，就翻了一番，達到1509元；再過十年，到了2005年，又翻一番，達到2937元，2007年的數(shù)據(jù)則為3645元，今年上半年的均價已經(jīng)超過了4500元。也就是說，在過去的18年里，房價上漲了近5倍，年均價格上漲超過10%，比同期的GDP增長還要快。這還是全國的平均情況，在諸如北京、上海這樣的中心大城市，房價高得驚人，漲幅也更驚人(上海今年竟然出現(xiàn)了單月銷售均價超過2萬元的情況)。
而從房價收入比來看，2008年一線城市房價收入比為：北京——13.54，上�！�—10.62，廣州——11.68，深圳——12.33，杭州——10.33。國際公認(rèn)的安全房價收入比為3——6，而一旦超過6則房市泡沫已然顯現(xiàn)。由此可見，中國的房價已處畸高狀態(tài)。在畸高房價的重壓下，中國民眾為房地產(chǎn)業(yè)背上了沉重的包袱，可房價依然處極端高位。究其原因不外乎以下八點：
一、中央政府對房地產(chǎn)完全市場化的期望值過高，給予房地產(chǎn)市場極大地扶持。房改以來，中央政府對房地產(chǎn)完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。于是乎，政府對房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售期間給予房產(chǎn)商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數(shù)度推高�？梢院敛豢鋸埖卣f，政府對房地產(chǎn)完全市場化的期望值過高時導(dǎo)致中國房價處畸高狀態(tài)的最重要原因。
二、地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍。一直以來，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內(nèi)外共識。這一點，從地方政府的種種表現(xiàn)可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位、對中央的保障性住房政策執(zhí)行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產(chǎn)商給予大力扶持，對房產(chǎn)商的違規(guī)、違紀(jì)甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證�？梢哉f，地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
三、銀行因一己之利對房地產(chǎn)市場給予了大力支持，成為維護高房價的主要力量。在房價處上升時期，無論是面向房產(chǎn)商還是面向個人的貸款，其收益都是客觀的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當(dāng)貸款競爭、假按揭、違規(guī)放貸等丑行便充斥樓市。可以毫不夸張地說，銀行對開發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開發(fā)階段發(fā)放貸款，對個人購房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
四、新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動。而那些希望房產(chǎn)市場回歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點，本無可厚非，房產(chǎn)市場火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來�？蛇@樣的新聞導(dǎo)向在令消費者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。可以毫不夸張地說，新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑，是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
五、部分專家、學(xué)者因一己之利為房產(chǎn)商搖旗吶喊，成為高房價的幫兇。在房產(chǎn)火暴時期，很多專家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房價將大漲、持續(xù)上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價跌一分錢，將在報紙登整版向當(dāng)?shù)厝嗣竦狼�。”、“春�?jié)后房價將劇烈反彈�！�、“房價將持續(xù)上漲�！钡鹊取１砻婵磥�，他們的說法在過去幾年的時間段內(nèi)似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房價；專家的房價上漲論令房產(chǎn)開發(fā)商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心�？梢院敛豢鋸埖卣f正是專家的房價上漲論令中國房價處畸高狀態(tài)。
六、開發(fā)商追求超高利潤的心態(tài)，令中國房價數(shù)度被推高。一直以來，開發(fā)商、恣意定價、日提一價、捂盤囤房等行為隨處可見。之所以出現(xiàn)諸多令民眾不滿的惡行，是與開發(fā)商暴利心態(tài)是分不開的，開發(fā)商在政府的扶持下，過分地追求利益最大化，過度追求利潤率，在很大程度上推高了房價。正是由于開發(fā)商的暴利心態(tài)，中國房價才數(shù)度被推高。我們更可以毫不夸張地說，開發(fā)商的暴利心態(tài)是導(dǎo)致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
七、消費者非理性房屋消費觀、房屋投資觀令中國房價達到畸高狀態(tài)。有人說居者有其屋是我們民族的傳統(tǒng)問題，在我看來這是非理性的想法，本人一直認(rèn)為，購房要量力而行。大多數(shù)買房子的人都是有條件要買房，沒條件創(chuàng)造條件也要買房。向親戚朋友借錢，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節(jié)衣縮食還貸款。另外一個就是非理性的投資行為，前一陣子房產(chǎn)市場上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買房子賺錢，自己也就進行房產(chǎn)投資。可以說，盲目的需求在很大程度上推升了房價。
八、投資渠道較窄激發(fā)房產(chǎn)投資熱潮，導(dǎo)致房價非理性上漲。一直以來，中國的投資渠道過窄、投資品種單一、投資市場部規(guī)范、相關(guān)制度不健全，導(dǎo)致大量民間資本涌向樓市，從而在很大程度上推高房價。大名鼎鼎的“溫州炒房團”、聲名顯赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中國房價，與此同時，這兩個民間團體已經(jīng)成了房產(chǎn)商炒作的籌碼�？梢院敛豢鋸埖卣f，中國投資渠道較窄激發(fā)了房產(chǎn)投資熱潮，是導(dǎo)致中國畸高的重要因素。
而在房價畸高并不斷上漲的市場態(tài)勢下，普通民眾欲實現(xiàn)購房夢，勢必散盡家財甚至是傾畢生之力。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，假設(shè)農(nóng)村地區(qū)住房折合現(xiàn)價800元每平方米，則全中國農(nóng)民住房的總價值為18.66萬億元。假設(shè)城鎮(zhèn)居民住房的平均價格為2000萬每平方米(這大約是2000年全國商品房的平均售價)，則城鎮(zhèn)居民住房的總價值為27.14萬億元。這兩個數(shù)字簡單相加，則中國住房的總價值大約為45.8億元。當(dāng)然，在城鎮(zhèn)居民住房里，大約有12.2%的產(chǎn)權(quán)還不在居民手中；另外，全國住房貸款總額大約為3.6萬億元，剔除這兩項，屬于私人所有的住房的總價大約為40萬億元左右。而2008年中國的GDP才30萬億元。
民眾住房總價高達40萬億，這是一個多么驚人的數(shù)據(jù)!由此數(shù)據(jù)，我們可以看出，中國民眾的絕大多數(shù)資金變成了房子；由此數(shù)據(jù)，我們也可看出，中國民眾將自己畢生奮斗所得拱手送給了房產(chǎn)利益集團；由此數(shù)據(jù)，我們更可以毫不夸張地說，中國民眾是在用畢生之力為高房價埋單。