信息時報9月11日報道 金融危機(jī)還未遠(yuǎn)去，各大城市的房價就已大幅回升。這種高房價是否合理？如何才能讓高房價回歸正常水平？面對謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問題的答案。帶著這些問題，記者采訪了北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波。
“房價這么高肯定不正常，當(dāng)前大城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購買力�！秉S怒波說，“現(xiàn)在有人動不動說京、滬房價要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國家，老百姓的收入還很低�！�
為何大城市房價能居高不下？黃怒波解釋說，一是社會上存在通脹預(yù)期，不少人想購買資產(chǎn)保值增值；二是因?yàn)榱鲃有赃^剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢”；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價拿地，為房地產(chǎn)市場推波助瀾。
雖然高房價不是正�，F(xiàn)象，但黃怒波不敢斷言房價會下跌�！爸袊�地域差別太大，北京、上海很發(fā)達(dá)，對地產(chǎn)的投資性、投機(jī)性需求也比較多，房價高有它的理由。”黃怒波說。
從市場供求關(guān)系看，既然需求很大，那我們就應(yīng)該增加商品供給。“但問題是中國又是個缺地的國家，為保證中國糧食安全，18億畝耕地的紅線不能動。所以，迅速膨脹的城市人口和城市空間與必須死守的耕地紅線之間的矛盾，就給了城市房價以想象空間�！秉S怒波據(jù)此認(rèn)為，從長期看，城市房價依然會呈上升趨勢。
高房價已成為中低收入階層“生命中不能承受之重”。黃怒波認(rèn)為，如果任由高房價持續(xù)，會影響社會的和諧穩(wěn)定；政府有責(zé)任采取措施解決中低收入者的住房難問題。他表示，要解決高房價問題，地方政府就應(yīng)嚴(yán)格按照中央有關(guān)規(guī)定，對開發(fā)商的囤地行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。同時需要政府規(guī)劃部門改變觀念，鼓勵發(fā)展高容積率建筑。而為抑制房地產(chǎn)市場上的投資和投機(jī)需求，應(yīng)盡快開征物業(yè)稅�！盀楸苊饧又氐褪杖胝叩呢�(fù)擔(dān)，可以只對第二套房開征物業(yè)稅。同時，不同的房子應(yīng)該有不同的稅率，價格高的多繳稅，這樣比較公平�！秉S怒波說。 (本文來源：信息時報 )